23号文下发月余地产信托募集规模大降 倒逼“明股实债”向真股

时间:2019-08-20 11:15:13 作者:沙梁钟桥网 手机订阅 参与评论(0) 【投稿】

据芜湖日报报道 2月24日,市委书记潘朝晖深入南陵县有关镇村,就防范化解重大风险、中央脱贫攻坚专项巡视反馈问题整改、自然保护区保护、遍访贫困对象推进乡村振兴等进行调研。市领导王丰、贺东参加。

据东北网消息,4月10日13时40分左右,大庆市肇源县肇源镇发生一起重大刑事案件,一男一女两人被枪杀,经查,犯罪嫌疑人为王君民,身份证号码为:230621197004051235,肇州县民主街居民。身高170cm左右,头发稀少。案发后,警方曾悬赏3万元捉拿凶手。

5月17日,银保监会下发23号文,对信托公司开展房地产业务提出严格要求,严格限制信托公司前端融资模式。

如6月24日晚间,泰禾集团发布公告,披露泰禾集团全资子公司广州增城区泰禾恒昇置业有限公司(以下简称“恒昇置业”)、广州增城区泰禾置业有限公司(以下简称“泰禾置业”)与五矿信托于6月24日签署股权转让协议,将广州增城项目公司增城荔涛房地产有限公司、增城荔丰房地产有限公司29%股权作价13.02亿元,以及恒昇置业及泰禾置业对项目公司的股东借款5.20亿元,共计18.22亿元进行转让,受让方为五矿信托拟设立的信托计划。记者发现,该信托计划已成立,且用于支付协议项下第一笔股权转让价款的信托资金已募集成功。但并无明显信息显示该项目是否为明股实债。

据悉,浦发银行已于2018年先后与百度、中国移动联合成立深度学习和5G金融创新实验室,共同致力于人工智能与5G技术在金融行业的应用研究。目前,在智能语音服务、客服人员服务质量调查等方面已取得了阶段性成果,三方将进一步推动金融服务能力升级、服务模式创新、服务场景拓展。

5月17日,银保监会下发23号文,即《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,对信托公司开展房地产业务提出严格要求,其中重点关注以下几方面:向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资,直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款。

中诚信托在研报中指出,“市场上‘明股实债’项目多,真实股权投资项目较少,信托公司在对股权投资推行力度上与传统债权项目还有较大差距,继续推行‘明股实债’的前端融资模式无疑是与监管要求相左的。”

日本共同社报道称,日本与新加坡同为跨太平洋伙伴关系协定(TPP)参加国,已完成批准TPP所必要的国内手续。维文赞扬了日本为TPP早日生效所发挥的领导能力。两位外长还就朝鲜完全无核化问题交换了意见。河野东北亚局势再次表明关切。

中诚信托表示,“23号文影响下,目前只有股权投资模式在前融阶段是完全合规的,信托公司必须加快向股权投资模式的转型,以适应新的监管背景和市场形势”。

新的监管政策出台严格限制了前端融资模式的发展。所谓前端融资是指项目没有四证从而不能获得开发贷款的情况下作的前期融资。有研究人士指出,2016年下半年以来,信托业务的房地产融资比较有优势的是前端融资。房地产企业在签订土地出让合同后,由于四证要在缴纳土地出让金后的一段时间才能办理下来,因此地产企业此时的融资目的主要就是为了拿地。

23号文下发一个月有余

据介绍,研究团队使用一种被称为“卷积神经网络”的机器学习技术训练计算机,让后者识别线粒体等的图像。他们测试了12种细胞结构,计算机的多数识别结果与荧光标记图像相符,未来接受更多的训练还能进一步提高准确性。

不过,短期内房地产信托也不会明显萎缩。用益信托研究员帅国让对《证券日报》记者表示,房地产信托作为信托公司的传统重要投向领域,是信托公司收入的重要来源之一,在创新业务运作模式、盈利能力有待市场检验下,短期内不会萎缩。

受此影响,5月底以来,房地产信托募集规模明显下降。用益每周集合信托报告显示,以最近两周情况来看,房地产信托募集规模均在50亿元上下,与上个月单周近百亿元的募集规模相距甚远。对此,用益信托表示,受监管趋严影响,房地产类信托开始出现降温趋势,传统的抵押贷款方式的房地产类信托被监管倒逼转型,未来房地产信托的方向是通过基金、ABS、养老地产、真实房地产投资联合一定区域市场的主流开发商进行。

中新网客户端10月11日电 (姚露) 由于电子烟是新兴事物,北京的控烟条例中,还没有将其纳入执法范围,而有关电子烟的投诉举报在不断的增加,属于监管空白。对此,北京市卫生和计划生育监督所11日表示,未来将加强电子烟危害及管理模式的研究,探索公共场所禁止使用电子烟的可行性,为电子烟的管理提供相关依据。

真实股权融资或崛起

在此背景下,探索真实股权投资成为房地产业务转型方向。对此,资深信托研究员袁吉伟对《证券日报》记者表示,“整体来看,信托公司已经在加大股权投资探索力度,现在主要是和头部房企开展此类合作,有利于累积经验和确保项目安全。”

经济日报-中国经济网11月5日讯(记者王岩)“希望通过此次进博会,我们能与中国企业建立良好的业务往来”,巴基斯坦园艺发展出口公司经理Raheel Abbas在接受采访时对经济日报-中国经济网记者说。今年,巴基斯坦国内七家主要果蔬出口商前来参展。Raheel Abbas表示,明年将会有更多巴基斯坦企业前来。

美方拟于5月10日将2000亿美元中国输美商品的关税从10%上调至25%。升级贸易摩擦不符合两国人民和世界人民的利益,中方对此深表遗憾,如果美方关税措施付诸实施,中方将不得不采取必要反制措施。

2016年9月27日,中国庭审公开网正式开通运行,上线当天接入427家法院。2017年12月31日,全国3520家法院全接入、全覆盖。短短两年时间,庭审直播量从7.7万场增长到200万场。目前,中国庭审公开网已成为全国最大的政务类视频公开网站和全国日均网络流量最大的政务网站。

“随着茶园相继投产、帮扶政策陆续到位,茶产业覆盖的贫困人口在短期内实现稳定脱贫致富。”湄潭县副县长聂玉珍告诉记者,“因茶脱贫、依靠茶产业助推乡村振兴,走出了一条独具湄潭特色脱贫之路。”

从“矿山”到“青山”,从“卖石头”到“卖风景”,余村的绿水青山之路,同时也是一条乡村善治之路。通过坚持生态文明与社会治理同步推进、美丽乡村与善治乡村一体建设,余村形成了一套自治法治德治相结合、生产生活生态齐发展的治村之道,探索和创造了以“‘两山’引领,党建核心,共商共建,三治同行”为基本内涵的新时代乡村治理的成功经验。余村所创造的经验,其本质和精髓是党建引领下的自治、法治、德治“三治”融合。

此前,地产项目中,明股实债项目是信托公司的主流操作模式。四川信托此前在研报中指出,“股权+债权型”信托模式为市场上主流的地产类信托模式。“此类模式的诞生其实是为了向不满足‘四三二’条件的房企发放贷款。”而随着23号文,这一融资模式受到限制。

徐卫祥是被江宁区人民检察院依法向江宁区人民法院提起公诉的。

“明股实债”前端融资模式受限

明股实债的诞生,原因之一在于金融机构规避对房地产企业融资的诸多限制。仅从公开信息来看,由于披露信息有限,并不容易判断项目是否是明股实债。

2007.07 上海市黄浦区委副书记、区长

■本报记者邢萌

莫尼格表示,科亨愿意与所有国会相关委员会合作。

4月21日,记者从南昌市公安局宣传处获悉,为保障人民群众生命财产安全,维护社会公共秩序,减少南昌市城区环境污染,根据《南昌市禁止燃放烟花爆竹规定》,经南昌市人民政府研究,决定自2019年5月1日起,扩大南昌经济技术开发区、高新技术开发区、红谷滩新区禁止燃放烟花爆竹区域。

党女士说,所有意向登记了水利坊二期的情况都一样,后来经业主询问,置业顾问才说,一期开发商与承建方有纠纷,被锁定了16套房产导致无法选房,要等这件事情解决完才能选房,选房后大家的资料就能解锁了。

昨天,第20届农心杯三国擂台赛第9局在韩国釜山上演,中国先锋范廷钰屠龙未果,执白183手中盘不敌韩国主将朴廷桓,止步七连胜、未能创造新的纪录。朴廷桓终于为韩国队在本届赛事上“破蛋”,避免了无法撑到第三阶段的尴尬,但韩国队还是只剩他一个“光杆司令”,还要先跟同样只剩主将的日本队斗个你死我活,形势仍旧不容乐观。

受此文件影响,房地产信托募集规模明显下降。《证券日报》记者发现,用益每周集合信托报告显示,5月底开始,房地产信托募集规模已连续两周环比大幅下降。5月份最后一周募集规模36.12亿元,环比减少60.63%;6月份首周募集规模29.07亿元,环比减少19.53%。

袁吉伟对记者表示,“长远看,开展真实股权投资,一方面需要信托公司自身提高对于房地产运营的专业水平,有效整合资源,进行全产业链条运作;其次是要培育客户基础,目前的客户主要还是偏好稳定收益,在打破刚兑下,要在市场营销方面有更大作为,保护好投资者权益。”

集合类地产信托募集规模下降